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          1. 置业指南:买房必备这些小常识

            2019年03月13日 07:05
            来源:华龙网

            现在买房的人越来越多,可是很多人缺乏一定的买房常识,到了售楼部,更多地倾向于售楼人员的推荐,买完过段时间就后悔了。所以,了解一些买房常识,向身边的亲朋好友分享是很有必要的。

            一、定金可不可以退?

            “订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

            商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

            而订金并非一个规范的法律概念,?#23548;?#19978;它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

            二、合同签订后,因价格变化原因,可以反悔吗?

            商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

            此外,从法律上讲,开发商?#23548;鄱岳?#19994;主来说是很?#30416;?#26435;的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承?#25285;?#25215;诺不?#23548;郟?#25110;若?#23548;?#23601;赔偿业主损失,这样就可以获?#38376;?#20607;。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。

            三、“五证”和“两书”是指什么?

            1、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;2、“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使?#30431;?#26126;书》。

            四、购买?#20013;?#19981;全的商品房会有什么风险?

            1、业主取得权属证书的期限无法确定;

            2、为取得权属证书,需要支付额外?#24310;茫?#22914;需补交土地出让金;3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。

            五、购房人反悔怎么办

            双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前,购房人反悔,不想继续履?#23567;?#21830;品房买卖合同》,是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由,单方面解除合同,是否可以不承担法律责任?

            购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法?#36820;?#20843;条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅?#21592;?#26356;或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

            《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件?#35270;?#27861;律若干问题的解释?#36820;?#20845;条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案?#20013;?#20026;由,请求确认合同无效的,不予支持。

            六、开发商不能按时交房怎么办?

            针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商?#25351;?#35828;法,如果不行可走法律程序。

            根据《合同法?#36820;?#19968;百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履?#23567;?#37319;取补救措施或者赔偿损失?#20219;?#32422;责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

            因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支?#27573;?#32422;金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

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