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          1. 长租公寓“春来了?#20445;?#23614;部玩家仍在求生

            2019年03月11日 07:57
            来源:中国新闻网

            从“租售并举”政策风口下的宠儿,?#20581;?#31199;金贷”阴影下多家品牌资金链接连断裂,长租公寓行业的2018在不断动荡中趋于沉寂。

            2019年以来,?#26102;?#21160;作频频的蛋壳公寓似乎令人看到了长租公寓行业复苏的趋势,3月1日,蛋壳公寓获得了由老虎环球基金与蚂蚁金服联合领投、多家?#26102;靖?#25237;的5亿美元融资,?#20048;?#36229;过20亿美元,而在此前的1月17日,蛋壳公寓以2亿美元的价格收购爱上租,完成了国内长租公寓行业最大的收购?#28014;?/p>

            不仅仅是蛋壳,多位?#30340;?#20154;?#23458;?#38706;,目前长租公寓的创业品牌中,大部分头部玩家都在与?#26102;?#36827;行深入沟通接触或是储?#38428;?#34892;融资产品,2019年可能会是长租公寓头部品牌融资的集中爆发期。

            国内集中式长租公寓排名前十的某长租公寓品牌CEO表?#33606;?#20687;我们,在谈的?#26102;?#19981;少,问题的关键在于我们希望拿到更合理的?#20048;怠!?/p>

            与?#26102;?#31215;极接触的金字塔顶不同,尾部、中段的长租公寓品牌已经开始直面成本及盈利问题,一些小型、地方性的长租公寓创业品牌甚至在悄无声息消失,在头部玩家迎接“春天”的同时,他?#38054;?#22312;遭遇寒冬。

            ?#38797;?#24180;时间换了两个二房东”

            ?#26696;?#20301;亲爱的租户,由于经营问题,‘住好’公寓将于3月10日完成房屋交接工作,届时将由新的运营方与各位签订租房合同,请各位积极配合。?#22791;?#36807;完春节假期回到杭州,柳驰就收到了公寓的房屋交接通知,这?#30431;行?#21741;笑不得。

            2018年8月中旬,柳驰通过网上?#25945;?#25214;到了现在所居住的一居室,价格、位置、装修都符合他的要求,于是,他以3300元/月的价格与当时名为“易客来”的品牌公寓运营商签订了一年租房合同,并缴纳了一个月的押金。

            然而,就在住进公寓半个多月后,柳驰收到了首次房屋交接通知,通知告知,由于易客来公寓的投资人停止注资,公寓旗下资产被转卖给了住好公寓。住好公寓在2018年9月与柳驰签订了?#29615;?#26032;的合同,并向他提出,房租价格保?#32622;?#26376;3300元不变,但住好公寓将额外征收200元每月的管理?#24310;?#21644;公共区域清洁?#24310;謾?/p>

            考虑到搬家以及时间成本?#20219;?#39064;,柳驰接受了住好公寓提出的200元额外?#24310;茫?#20844;共区域其实都是物业打扫的,我知道这?#28508;?#30456;涨价,但是周围的一居室我?#37096;?#36807;,装修差不多的,价格大部分都在3600元以上,所以还在接受?#27573;?#20043;内。”

            他没?#37026;?#21040;的是,已经额外征收200元?#24310;?#30340;住好公寓在?#28525;?#21322;年时间又换了下家,“3500一个月的话,和周围普通的一居室价格已经差不多了,我租这个房子就是看中价格比较?#20572;?#34429;然面积小一点,但是装修还不错,如果新来的运营方还要加钱,可能就不合算了。”

            柳驰的遭遇并?#20976;?#24120;见,但也绝非个例,根据明源地产研究院的数据,2018年,国内长租公寓的关店率为3.6%,而类?#22484;?#23458;来、住好这样区域性的小?#22836;?#25955;式长租公寓品牌的关店率远超这一数值。

            杭州豪世华邦的一?#40644;?#21306;经理表?#33606;?#20197;杭州为例,许多小?#22836;?#25955;式长租公寓?#23548;?#19978;都是由原本的一些?#34892;?#20013;介机构衍生而来,“我比较了解的就有三家,目前有一家也已经做不下去了,很简单的一点,像自如、蛋?#38054;?#26679;,他们有标准化的装修、有一整套的成本控制,?#21776;?#35268;模来,成本是可控的,小中介做不到这一点,当你想学别人扩展房源,有时候突然资金就失衡了。”

            记者此前在北京租住过的一个小型品牌公寓也遇到了同样的问题,该品牌公寓的一位负责人告诉记者,一开始,该品牌只做开发商精装修的房源,这样只需要再进行小规模的再装修,就可以作为公寓出租,然而,从2018年9月开始,该品牌一口气接手了一批新小区的房源,高昂的装修成本以及居高不下?#30446;?#32622;率一下将资金链?#23777;濉!?#29616;在一直在?#39034;?#39033;目,我已经在另谋出路了”。

            多位?#30340;?#20154;士向记者表?#33606;?#23614;部的区域型小品牌?#20219;?#27861;拿到强?#36763;?#30340;融资,也没?#37026;?#24212;的综合运营能力,在市场竞争愈发激烈、产品同质化严重、头部企业开始大规模整合的大环境下,类似的情况或许会在未来集中爆发。

            资源集中的整合时代

            “可以看到,2018年,整个行业在融资方面几乎是停滞的,只有少数几家获得了?#26102;?#38738;睐,和2017年形?#19978;?#26126;的对比,但是经过了一年的扩张?#22836;⒔停?#20170;年可能是融资集中爆发的时候。”前述长租公寓品牌CEO认为,2019年的长租公寓行?#21040;?#21560;引更多的?#26102;?#36827;入。

            2017年是长租公寓行业迎来?#26102;?#39640;度关注的一年,据记者不完全统计,在这一年里,接近20个长租公寓品?#21697;?#24067;了融资产品或是获得了机构融资,十余个品牌单次融资超过亿元,长租公寓行业总融资额超过400亿元。而到了2018年,仅自如、蛋壳、乐乎等数个品牌获得了融资,总额不超过50亿元。

            失去了“租金贷”这一迅速收获资金回报的金融产品后,获取场外融资的能力成为下一阶段长租公寓品牌的胜?#33743;幀?/p>

            前述长租公寓品牌CEO向记者透露,经过2018年的各类事件“洗礼?#20445;时?#23545;投资长租公寓品牌的各方面要求显著提高,“你的规模、团队情况、不同需求层次?#30446;?#20301;情况、商?#30340;?#24335;等等,了解的点越来越全面、细致。”

            蛋壳公寓创始人兼CEO高靖对记者表?#33606;?019年的长租公寓市场将发生一些新的变化,?#26102;?#23558;更关注头部企业,“随着长租公寓行业发展进入到深水区,行业资源、?#26102;盡?#19994;务等均开始向头部企业集中,整个行业?#37096;?#33021;进入到一个全新的整合阶段。”

            高靖认为,长租公寓行业已经从野蛮增长向精细化运营转变,行业头部企业通过?#22771;?#32852;合、规模化经营,提高效率,有利于促进住房租赁市场稳定规范发展。同时,将打?#39057;?#19968;住房租赁机构对市场的垄断,让整个行业竞争格局更加均衡,走向健康?#34892;頡?#39640;层次发展的阶段。

            ?#26102;?#30475;中头部企业发展潜力的同时,长租公寓品牌自身也需要更多的资金“输血?#20445;?018年末,由杭州鼎家开始,多家?#34892;?#38271;租公寓品牌渐?#21355;?#24320;了资金链断裂的爆雷大幕,近日,熊猫公寓?#30452;?#20256;出面临资金困?#24120;?#23545;长租公寓而言,资金链就是生命线。

            乐乎城市青年社区CEO罗意认为,在长租公寓行业,需要通过?#20013;?#25299;展业务?#32771;丁?#25552;升综合能力才能“活下去?#20445;?#24517;须在?#32771;?#19978;?#20013;寂?#25165;能保证话语权。

            而想要推动?#32771;?#30340;增长,需要源源不断的资金支?#37073;?#22810;位?#30340;?#20154;士对记者表?#33606;?#22312;业主眼中,长租公寓的品牌价值并不重要,在房源的争夺战中,只有?#23548;?#32473;出的价格?#25856;?#22823;多数业主所看重的,有了融资的长租公寓品牌,自然能够拿到更多的房源。

            前述长租公寓品牌CEO称,接下来?#34892;?#21697;牌努力的方向是成为食物链的上层,“一个很简单的结论是,长租公寓行业?#31354;?#24658;?#24247;?#26102;代已经揭幕了,接下来,二八效应会加剧,像蛋壳吃掉爱上租,排名前列的一批会?#20013;?#21457;力,如果没有资金跟上,只会?#24576;?#25481;。只有有资金,才能规模化,只有规模化,你才能去?#24863;?#30410;,你才能去吃别人,这就是逻辑。”

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