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          1. 租房“高峰期”租金涨了吗?这个政策来帮你省钱

            2019年02月26日 07:29
            来源:中国经济网-房产

            租房“高峰期”来了!租金涨了吗?知道这件事,能让你省一大笔钱

            每年的春节之后,北京、杭州、武汉等大中城市,都会迎来大批来到这些城市打拼奋斗的人们,使得租房需求大幅度上升。

            现在的租房市场怎么样,租金是高了还是低了?

            北京租房市场成交量活跃 租金保持平稳

            位于北京西北三环的?#29616;?#38498;地区的住宅小区非常多,租赁需求比较旺盛。央视财经记者来到了一家中介门店,看见里面的中介经纪人十分忙碌。

            北京海淀区某房地产中介:我们网上的?#31449;?#27983;览量,也较年前都有130%的提升。

            而在位于其他地区的另一家中介门店里,几乎所有的房地产中介经纪人都在外面带客户看房。?#30340;?#20154;士表?#33606;?#26149;节后返工人员租赁需求增加,以及高校大学生毕业季都带动了北京住房租赁市场的活跃。?#36824;?#35760;者发?#37073;?#34429;然租房成交量在高位运?#26657;?#20294;租金价格却相?#20113;?#31283;。

            北京丰台区某房地产中介门店店长 刘金强:基本上每套房的涨价就在一百块钱左右。

            据北京市房地产中介协会的统计数据显?#33606;?#20170;年春节假期后第一周,东城、西城区住房平均租金?#28909;?#24180;同期上涨4.9%,朝阳、海淀、丰台、石景山区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。

            国务院发展研究中心研究员 刘为民:随着北京市在公共租赁住房的这些建设,现在一大批的公共租赁住房已经入市,对于缓解租赁市场的紧张焦虑情绪?#36130;?#21040;了很好的作用。

            上海租房市场供应量增加 租金变化小

            在上海,春节过后的房租价格目前处在相?#20113;?#31283;的状态,成交也变得活?#37202;?#26469;,而在浙江杭州,央视财经记者在走访中发?#37073;?#36825;里的房租价格出现了明显的上涨。

            张雪伟是上海体育场附近一家房产中介的门店经理,他告诉记者,由于地处核心区,这里的租金相?#36234;?#39640;,附近的一居室租金在9000元左右,两居室12000元左右,三居室15000元左右,每年的租金涨幅在3%左右。春节后,看房的人增多,成交更快了,开业一周,30多人看房,成交4单,业绩能抵年?#38797;?#20010;月。

            上海某中介徐?#19968;?#21306;零陵路?#20013;?#39640;级商圈经理 张雪伟?#28009;?#23454;租金价格没有什么变化,?#30343;?#35828;对于一个成交量,春节后租房的成交就会变得相对比?#23777;?#19968;点,年前的话,有过年的原因有空置期,可能就会成交比?#19979;?/p>

            上海的嘉定新城,位于外环外,虽然离市区较远,但由于地铁直通,很多人选择在这里租房。当地的中介门店经理告诉记者,这里一房和两房比较受欢迎,租金在2600元和3300元左右,大户?#32479;?#31199;?#20185;伲?#31199;金整体变化不大。

            上海某中介嘉定新城区?#36947;?#39321;醍店高级商圈经理 张?#24120;?#36807;完春节回来之后,租金一般浮动都是在200元到300元,然后房东挂牌价的涨幅?#24425;?#22312;100元到200元。

            ?#30340;?#20154;士表?#33606;?#30446;前来看的话,上海每平?#33258;?#31199;在68元左右,处于近三年的中?#20976;?#24179;,在房价相对稳定的情况下,租金上涨将是长期趋势,但短期看,由于二手房交易量下滑,很多房源从出售转为出租,出租房供应增多,租金并没有太大的上涨压力。

            在浙江杭州,央视财经记者调查发?#37073;?#24403;地房租市场出现一定?#28525;?#19978;涨,市中心区域涨幅达到了300元左右。而涨幅最大的是新开通地铁沿线的大户型。虽然价格上涨,但还是迎来了一拨租房小高峰。

            杭州某中介公司租赁事业部总经理 万先生:年前基本上从客户带看成交率来看,我们大?#25856;?个到11个带看客户,成交一个合同,现在年后回来的话,基本上是三点几个客户就能成交一个合同。

            新个税改革对房租的影响

            今年以来的房租市场,除了租金是一个高度关注的话题外,又多了一个新的关注点,那就是新个税改革中对于房租的专项抵扣。到底新个税对于房租市场的影响有多大,中国财政科学研究院公?#24425;?#20837;研究中心主任张学诞接受了记者的采访。

            个?#30333;?#39033;附加扣除办法中明确,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:

            直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标?#22025;?#27599;月1500元;

            除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标?#22025;?#27599;月1100元;市辖区户籍人口?#24576;?#36807;100万的城市,扣除标?#22025;?#27599;月800元。

            中国财政科学研究院公?#24425;?#20837;研究中心主任 张学诞?#27827;?#19968;个测算,假如居住在直辖市、省会城市,每月通过扣除住房租金支出,大概在45元—675元之间。

            专家表?#33606;?#20303;房租金抵扣不仅可以让租房的人节约一笔不小的开支,还将对整个租房市场产生积极的影响。

            中国财政科学研究院公?#24425;?#20837;研究中心主任 张学诞:会刺激租客的增加,在一定?#28525;?#19978;它会促进住房租赁市场的发展。

            值得注意的是,这次新个税改革中住房租金扣除标准总体?#19979;?#39640;于房贷利息扣除标准。专家表?#33606;?#36825;也体现了对租房群体的照顾,同时?#24425;?#19982;租赁市场鼓励政策的?#36763;?#32467;合。

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            ?#35753;?#27004;盘

            楼盘图
            1.6万元/m2
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