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          1. 凤凰网房产重庆

              又是一年"315",过去的一年,重庆楼市不乏各种纠纷,房价不透明、虚假广告、延迟交房、物业管理不负责、黑中介等不和谐因素也令购房者忧心忡忡。随着房地产市场调整的深入,各种维权事件屡有发生。"买方市场"下,人们对于?#20998;?#23621;住的关注度日渐上升。

              这两年重庆楼市火爆异常,一直处于卖方市场,市民排队买房、购房者多得只能用摇号软件的现象屡见不鲜,所以就滋生了很多行业乱象,茶水费、占位费、只能全款购房等等,现在市场回归平静了,对于普通购房者来说无疑是好事。
              相比去年,重庆购房者观望情绪上升,置业更加理性。

              据重庆网上房地产公布数据显示,2019年2月1日-2月28日,重庆主城区共有约40个楼盘拿到预售许可证,推出4596套新房源。
              据克而瑞重庆机构数据显示,2月,重庆主城区新建商品房共成交12231套,环比下降14%。截至3月3日,重庆主城区商品房库存量为1051万方,去化率周期4.2个月。其中,商品房住宅库存量为895万方。

              据凤凰网房产重庆站调查统计,36.16%的用户对现有住房质量满意或非常满意,30.52%的用户对现有住房质量表示一般,33.29%的用户对现在的住房质量不满意或非常不满意。由此可见,仍?#35856;?#19977;分之一的用户可能存在换房需求。
              在购房的诸多要素中,价格仍是购房者关注的重点,22.8%的用户更看重价格。同时,交通、配?#20303;?#36136;量等,也是购房者较为关注的极大要素。

            重庆房地产市场转为买方市场

              又是一年"315",过去的一年,重庆楼市不乏各种各样的纠纷,房价不透明、虚假广告、延迟交房、物业管理不负责、商铺维权等,诸多不和谐因素也令购房者忧心忡忡。随着房地产市场调整的深入,各种维权事件引发各界关注。"买方市场"下,人们对于?#20998;?#23621;住的关注度日渐上升。......

              2019年2月,凤凰网房产接到了来自业主们的投诉。从老朝天门是否"整体搬迁"开始的,政府指定了"迎龙朝天门"承接业态调整,但并不是唯一的承接方。不过,但在对外推广的?#20449;?#19978;,有"唯一"暗示。

              业主表示,"交通网滞后不完善,跟进速度太慢,长途客运站、轻轨站、公交站、火车站上下客站不见动静。"在交通等配套尚未完善的情况之下,迎龙朝天门国际商贸城生意寥落。
              政府给迎龙朝天门国际商贸城的定位是"城市郊区商业圈"。但计划调规遇到了业主们的反对,调规方案只能暂停。而今,部分老朝天门市场的商家,去了"迎龙朝天门",另一部分依然驻留在老朝天门市场。

              很多时候,部分项目纠纷产生的原因,不是某一方的利益受损,而是多方利益无法平衡。在政策、市场和经营方多方纠缠的背景之下,如何平衡各方利益,是解决很多纠纷的根源问题。

            迎龙朝天门国际商贸城:"培育期"之痛,谁来承担?

              空空荡荡的市场,夏日促销的标语,这样冷漠的场景,很难让人把这里和重庆朝天门商贸城联系在一起——迎龙朝天门国际商贸城。和朝天门相比,这?#30097;?#22330;多了"迎龙"二字。它是"朝天门",承接渝中半岛朝天门市场(简称:老朝天门市场)的整体搬迁?#20976;?#21448;不是"朝天门",因为这里并不是老朝天门市场的整体搬迁。......

            房地产领域维权的本质是什么?

              在监管层出台楼市调控政策之后,市场出现下行是正常的。为保证现金流,开发商祭出各种价格优惠策略,部分项目明显降价。今年的市场?#38382;疲的?#23558;之理解为楼市"小年"。在旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行的选择。
              但一般来说,"直接降价"还是非常少见,通常是房企最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发类似的纠纷。如果不得已要进行调整时,最先选择往往是"减配",也就是在不调整价格的基础上,对装修、绿化等配套设施的标准进行下调,从而弥补利润率的损失。

            "维权潮"究竟谁之过?

              就业主而言,买房对大部分业主来说,是一辈子的大事,换做谁都会尽?#32422;?#26368;大的努力去维护?#32422;?#24212;有的权利。
              就企业而言,?#38750;?#21033;益最大化而不注重建造细节,只会换来一波又一波的维权事件。业主的维权可以说是相当影响形象的,继续放任业主维权,而没有任何举动,其企业形象都将很难挽回,可以说是"得不偿失"。
              就监管部门而言,虽然很多地方都出台了专项检查工作,但因市场庞大,短期内无法全面覆盖。?#27604;唬?#30417;管力度肯定还需要继续加大。 总之,无论是谁的过错,购房者都是最大的受害者。

            怎样看待"维权潮"?

              不得?#20976;担?#22312;地产企业融资受限、偿债期将至、负债高居不下的情况下,高周转的确能让地产商快速回笼资金,大幅提升建房、交房速度,缩短开发周期,但相应的房屋质量也令人堪忧。
              在这样的行业背景下,"维权潮"的出现是难?#21592;?#20813;的。不过这意味着,未来楼市将更加考验房企的实力和担当。随着监管政策的逐步完善,以及行业优胜劣汰,"维权潮"在一定程度上,对推动房地产市场畅园健康的发展,有其积极意义。

              交房本是一件让人高兴的事情,然而,在交房的时候,也最容易出现纠纷而造成业主维权的现象。房地产投诉?#39318;?#39640;几种常见问题,各位购房者买房时一定要提前预防,防止购房后发生不愉快。

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